Jeste me napadla jedna vec ke generacnimu stretu. Pokud vas sere nemoznost bydlet ve vlastnim, volte toho kdo bude mit ve volebnim programu stavbu alespon startovacich bytu a nepojede malou domu s developerama.
Nikdo takovej neni? Mozna je to tvoje prilezitost...
Johnny in Mirrorshades
in reply to Johnny in Mirrorshades • • •Schmaker likes this.
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Johnny in Mirrorshades • • •Johnny in Mirrorshades
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • • •albi von skládka 🇨🇿
in reply to Johnny in Mirrorshades • • •sam si na kandidaturu neverim, protoze jsem zatizeny drahym zivotem v pronajmu a musim makat, abych si jednou mozna vydelal na asi kurva maringotku nebo nevim
like this
Johnny in Mirrorshades a Schmaker like this.
Johnny in Mirrorshades
in reply to albi von skládka 🇨🇿 • • •@albi@fedi.skladka.netStrašně mě na tom sere jedna věc. Vždycky se jednou za čas objeví nějakej šik trollů, kteří mají na kontě xy nemovitostí a začnou plácat ty delulu kecy o tom, že se tu fetišizuje osobní vlastnictví nemovitostí.
No jo. Jenže lidi chtějí bydlet ve vlastním, protože chtějí mít jistotu, aby je nevykýbloval pronajímatel ročně zvyšujícím se nájemným. Držel bych hubu, ale nedávno jsem viděl kalkulaci jednoho takovýho frajera na Twitteru, kde zhodnocoval byt zvyšováním nájmu o 5 procent za rok. Mimochodem jeho studie se opírala o dedečka s babičkou, co ti půjčí 1M jako povinnejch 10% LTV na hypotéku.
Tohle je přesně ten způsob uvažování, kterej osobní vlastnictví nemovitostí fetišizoval. Můžeš se spolehnout jenom na sebe. Nejde věřit tomu, že za pět let budeš bydlet ve stejným bytě. Čest výjimkám.
Nemluvě o tom, že ceny bytů v Praze (nedej bože domů, to je jinej level až v absurdní rovině), jsou opravdu přestřelený a mimo realitu.
like this
albi von skládka 🇨🇿 a Schmaker like this.
Schmaker
in reply to Johnny in Mirrorshades • •Ale ono se opravdu fetišizuje. Problém nevidim v samotným nájemním bydlení, ale poměrnu cena/výkon vůči vlastnickýmu.
K tomu, aby se tyhle dvě věci daly srovnávat, by musel nájem stát tak polovinu toho, co kombinace daně z nemovitosti a hypotéky. Paradoxně namísto toho máš z hypotéky daňovou úlevu.
Zkusim to shrnout
Nájem
- sypeš hromadu prachů nějakýmu Pepíkovi a máš z toho střechu nad hlavou, jinak nic
- na hypo nedošáhneš, protože bys v rámci těch nájmů musel vyšetřit 10-20% ceny nový nemovitosti, což kvůli tomu nájmu nezvládneš
Hypo
- sypeš hromadu prachů bance
- z tý hromady prachů se ti ale (dle typu hypo) přelejvá půlka do majetku
- na hypo ti přispěje spoluobčan v nájmu díky úlevě na dani z úroků hypotéky
- za 20-30 let neplatíš nájem ani hypo a máš milionovej majetek
- zaplatíš jednou ročně směšnou daň z nemovitosti, která nepokryje ani tu úlevu z úroků
Takže ať se na mě nikdo nezlobí, tohle neni úplně šťastnej způsob, jak řešit trh nemovitostí, protože splátka hypotéky a placení nájmu jsou po hříchu blízko sebe co se nákladů týče, jen ty benefity jsou u úplně jinde...
albi von skládka 🇨🇿 likes this.
Johnny in Mirrorshades
in reply to Schmaker • • •@schmaker@schmaker.euYes, but actually no.
Jádro pudla je v tom, že když máš vlastní bydlení, tak ho musíš zapálit nebo prosrat v automatech, abys o něj přišel. Kdežto u nájemního bydlení záleží na tom, na jak moc solidního pronajímtele narazíš. Zažil jsem normálního, kterej mi zvýšil nájemný jenom během covidu a zažil jsem i zmrdečka, kterej nebyl schopnej zařídit ani běžnou opravu a zároveň zvyšoval každej rok nájem. A potom se tě neštítí vykýblovat z bytu ze dne na den, protože ten byt najednou potřebuje použít jinak.
V tom případě, nezlob se na mě, ale stejný to prostě není. U hypotéky sice platíš, ale platíš do svýho oproti úroku bance. Ten rozdíl je naprosto zásadní.
@albi@fedi.skladka.net
Schmaker
in reply to Johnny in Mirrorshades • •Ano a to stále zvyšuje nepoměr výhodnosti vlastnickýho bydlení proti nájemnímu.
Pointa byla, že nájemní bydlení je "předraženej šmejd"
Johnny in Mirrorshades
in reply to Schmaker • • •@schmaker@schmaker.euNo jasny, ale v tom pripade to neni fetisizace ale:
1. racionalni potreba platit neco co ti zustane (zase na druhou stranu, co je v dnesni dobe, kdyz si to koupime/platime opravdu nase)
2. touha mit se dobre
Oboji mi prijde v pohode, nazyvat tyhle naprosto prirozeny tuzby jako fetisizovany je spis cynismus tech, co to pisou na svym iPhonu v obejvaku zdedenyho 4+kk na Letny po babicce.
@albi@fedi.skladka.net
like this
Schmaker a albi von skládka 🇨🇿 like this.
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Pokud kupuješ nemovitost za 5M, tak ano. Já kupoval za 1,5M a hypo mě vyšla s nájmem srovnatelně (a to mám jen dvacetiletou).
Schválně jsem zkusil reality.cz - aktuálně je nájemný za 70m2 dvojnásobek mý hypotéky.
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Jo, už dse blížim k půlce, kupoval jsem za nejlíp, jak se dalo koupit.
Ale když vezmu třeba můj oblíbenej benchmark - Chomutovskej okres 😀
Hypotéka - 7,5 - 15 tisíc (použil jsem kalkulačku Monety)
Nájem - 10 - 12 tisíc
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Pochopitelně. Akorát z toho nájmu ti zároveň nevzniká nemovitej vlastnickej majetek.
Z tý hypotéky ti jde půlka do vlastní kapsy ve formě majetku - to ti nájem nedá
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Neplatíš, protože na trhu nejsou. Řeknu to čistě subjektivně - nevim, jak velká část to tady vidí stejně a jak velká jinak. Tebe v první řadě zajímá, abys bydlel a bydlel za rozumnou kačku. To, jestli jsou tam nový dveře a kachlíky je úplně fuk.
Ty nájmy ale právě nabízej pouze variantu "nový kachlíky" za draho. Navíc teda ani o tolik hezčí nevypadaj imho...
Mac_CZ napsal/a:
Bez životka to jde. Pojištění nemovitosti jsou ročně pártisícový drobný
Lucinek likes this.
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Před sedmi nebo osmi lety jsem kupoval bez životka.
Samozřejmě dneska to už může bejt jinak, takovej přehled nemám
Mac_CZ 🇦🇶 likes this.
Johnny in Mirrorshades
in reply to Schmaker • • •Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Johnny in Mirrorshades • • •Schmaker likes this.
Johnny in Mirrorshades
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Já si vzal za 10 krásnej stometrovej mezonet v Plzni. Část bytu podkrovní, super soukromí, hromada prostoru...
Po měsíci jsme zjistili, že sousedíme s nějakou neurotičkou, kde lítaly talíře o stěnu, spousta řevu a usmiřování ve tři ráno. Za sádrokartonovou zdí. Jako když šťouchal mě a ne jí... 😁
Schmaker
in reply to Johnny in Mirrorshades • •To už je samozřejmě extrémní případ. Bavim se o bytech, kde to je sice starý, možná trochu hnusný, ale to bydlení tě nechce sežrat 😁
(btw. moc by mě zajímalo, proč mi od tebe nedofederovává celá zpráva :/)
Johnny in Mirrorshades likes this.
Johnny in Mirrorshades
in reply to Schmaker • • •Johnny in Mirrorshades
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Johnny in Mirrorshades • •Johnny in Mirrorshades likes this.
albi von skládka 🇨🇿
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • • •@schmaker @johnny
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to albi von skládka 🇨🇿 • • •Schmaker
in reply to albi von skládka 🇨🇿 • •Afaik ani u první to riziko neni. V případě neschopnosti splácet se byt prostě prodá, banka vyplatí a člověku zbyde část ze splacený jistiny
(correct me if I'm wrong)
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to Schmaker • • •Schmaker
in reply to Mac_CZ 🇦🇶 • •Zatrsakr 🇨🇿
in reply to albi von skládka 🇨🇿 • • •albi von skládka 🇨🇿
in reply to Zatrsakr 🇨🇿 • • •ceny najmu stoupaji a klesaji s cenami nemovitosti
navic nebude potreba se skladat na pasivni prijem spekulantu a "profesionalnich vlastniku" @johnny @Mac_CZ @schmaker
Johnny in Mirrorshades likes this.
Mac_CZ 🇦🇶
in reply to albi von skládka 🇨🇿 • • •